Discrepancias vecinales por linderos inciertos, vallas mal colocadas, invasiones de caminos o servidumbres de paso dudosas pueden derivar en costosos litigios judiciales. Determinar el límite exacto exige un análisis técnico neutral de escrituras antiguas e hitos de campo. Nuestros topógrafos colegiados realizan peritajes de lindes, planos comparativos y actúan como peritos judiciales en los tribunales.
Cuando dos títulos de propiedad se contradicen, ambos propietarios pueden creerse dueños del mismo terreno. Medimos ambas parcelas, cuantificamos el solape exacto y aplicamos el principio de derecho preferente del título más antiguo según la ley de NC.
Medimos la posición milimétrica de cualquier invasión sobre el lindero legal: vallados desplazados, garajes que invaden retranqueos o pistas que cruzan fincas vecinas. Elaboramos planos periciales muy claros que detallan los metros cuadrados de afección.
La gran mayoría de conflictos se solucionan de forma amistosa sin ir a juicio. Asesoramos a letrados y propietarios redactando planos visados de deslinde de mutuo acuerdo y descripciones técnicas para su inscripción en escritura pública.
Si el conflicto llega a los tribunales, nuestros topógrafos colegiados actúan como peritos judiciales. Preparamos pruebas gráficas a gran escala, explicamos la metodología científica empleada y ratificamos el dictamen ante el juez con total solvencia técnica.
La ley de NC exige que la posesión sea pacífica, pública, ininterrumpida y en concepto de dueño durante 20 años sin justo título (o 7 años con título aparentemente válido) para poder reclamar la propiedad del suelo.
El topógrafo colegiado determina la ubicación física y matemática exacta del lindero basándose en escrituras e hitos; sin embargo, la titularidad jurídica en caso de conflicto solo puede declararla un juez o un acuerdo notarial mutuo.
Cuando una finca matriz se divide en parcelas sucesivas, la primera segregada conserva la prioridad jurídica. Si escrituras posteriores generan solapes de metros, prevalece legalmente el título más antiguo.